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首批3只“保租房”REITs正式刊行
8月16日 ，备受机构投资者追捧的首批包管性租赁住房REITs正式开启刊行。值得注重的是 ，三只产品认购倍数均超百倍 ，累计加入认购资金超1200亿元。业内人士预计 ，作为市场稀缺标的 ，包管性租赁住房REITs产品将受到各路资金“抢购”。
凭证通告 ，综合网下询价效果来看 ，机构投资者针对三只产品的网下拟认购规模已经凌驾1200亿元。中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、中原北京包管房REIT的网下认购规模划分为394.57亿元、362.70亿元、462.62亿元。另外 ，由于此次三只产品刊行主要面向机构投资者 ，公众投资者认购的初始基金份额未几 ，占发售总量的比例约为12%左右 ，面向公众发售的规模约在4.4亿元左右。
详细来看 ，中原北京包管房REIT发售价钱为2.510元/份 ，按产品5亿份的发售份额数目盘算 ，若本次发售乐成 ，预计召募资金总额为12.55亿元(不含认购用度和认购资金在召募期爆发的利息)。该公募REITs项目的原始权益人北京包管房中心有限公司 ，是北京最大的住房包管政策实验和落地平台。凭证要求 ，包管性租赁住房REITs产品的净接纳资金应优先用于新包管性租赁住房项目建设 ，这将有用拓宽建设资金泉源 ，增添包管住房供应。
来自中原基金通告显示 ，此前的网下询价阶段 ，通过上交所REITs询价与认购系总共收到71家网下投资者治理的211个配售工具的询价报价信息 ，拟认购数目总和为158.72亿份 ，为初始网下发售份额(1.4亿份)数目的113.37倍。剔除无效报价后 ，71家网下投资者治理的211个配售工具所有切合网下投资者的条件 ，但有2家网下投资者治理的2个配售工具申报价钱低于基金的认购价钱 ，最终本次网下发售有用报价投资者数目为69家 ，治理的配售工具数目为209个 ，有用认购数目总和为157.2亿份。“在询价阶段受到资金热捧 ，离不开资金对其投资价值的认可。”中原基金方面体现。
另一只红土深圳安居REIT在询价阶段所有配售工具拟认购数目总和为186.24亿份 ，为初始网下发售份额数目的133.03倍 ，创下已刊行公募REITs的行业纪录。该产品拟发售基金份额总额同样为5亿份 ，凭证2.484元/份的发售价钱盘算 ，预计召募资金总额为12.42亿元。别的 ，中金厦门安居REIT有用拟认购基金份额总量为143.12亿份 ，为网下初始发售份额数目的108.96倍 ，同样获得资金的追捧。若乐成发售 ，凭证认购价钱2.600元/份和5亿份的发售份额数目盘算 ，该产品预计召募资金总额达13亿元。
红土立异基金体现 ，包管性租赁住房REITs的推出进一步富厚了REITs市场的种类 ，让通俗投资者也能加入到包管性租赁住房的建设中来 ，享受到优质资产项目带来的生长盈利。从投资价值角度来看 ，包管性租赁住房REITs的投资领域具有一定的政策盈利。中金基金则以为 ，包管性租赁住房是基础设施领域的理想资产类型之一。中国合理租赁住房市场规模可能抵达3万亿元至4万亿元的水平 ，将主要集中在大中都会。现在包管性租赁住房REITs的生长正如日中天 ，公募REITs可以通过资源市场打造可一连的包管性租赁住房投融资模式 ，提高包管性租赁住房有用供应 ，未来远景值得期待。(泉源：经济参考报)
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